江苏省金坛市耘扛贸易有限公司 - www.bnzcjl.cn

对房地产开发商而言

2020-07-26 16:46

根据央行公告显示,明日起,金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时,放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。

这是我国今年内第四次降息,也是近九个月来央行进行的第五次降息操作。3月1日,央行启动今年第一次降息,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。

彭文生也表达了相同的观点,贷款利率下降对背负房贷的人群来说是个好消息,从购房市场的角度来看,在一定程度上会刺激居民得购房需求。

“降息主要目的还是为了降低实体经济融资成本,对老百姓来说,存款利率的走低可能会促使其资金转移到理财等其他投资方式,对居民消费也有一定的促进作用”,中信证券全球首席经济学家彭文生告诉中新网记者。

也就是说,明日起普通居民一年期存款的利率将从年初的2.75%,下降到1.75%,降幅达到1%。

可见,国内购房者还贷压力再次降低。易居智库研究总监严跃进认为,对于降息政策,购房者应该是更值得庆幸的。每次降息后,商业银行房贷利率会立即进行调整,这对于目前购房者来说是一个很好的福利。

以贷款100万、30年还清、等额本息还款计算,按照原来商业贷款5.4%的利率,总还款额202.15万元,月均还款5615.3元。在新利率下,总还款额降至196.57万元,月均还款5460.3元,也就是说,累计还款金额将减少55800元,每个月可以比之前少还155元。

央行有关负责人在答记者问时表示,2014年11月以来,人民银行先后四次下调贷款及存款基准利率,引导金融机构贷款利率持续下降。虽然近两个月cpi略有回升,但主要是受猪肉价格明显上涨等结构性因素影响,总体物价水平仍处于历史低位,也为再次使用价格工具进一步促进降低社会融资成本提供了条件。

最新调整后,各项贷款五年以上的利率下降至5.15%;同步调整的个人住房公积金贷款五年以下(含五年)贷款利率为2.75%,五年以上贷款利率下调至3.25%。

对房地产开发商而言,降准将进一步降低房企贷款、融资的难度。中信地产投资部人士表示,降准对房企而言利好更多一些,降准促使商业银行放贷会积极些,对于短期资金短缺的房企而言有一定利好。